中華人民共和國(guó)務(wù)院令

第224號(hào)

一九九七年七月七日

中華人民共和國(guó)契稅暫行條例

第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、衡宇權(quán)屬，承受的單位和小我私人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)遵照本條例的劃定繳納契稅.

第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、衡宇權(quán)屬是指下列行為：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包羅出售、贈(zèng)與和交流；

（三）衡宇交易；

（四）衡宇贈(zèng)與；

（五）衡宇交流.

前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包羅農(nóng)村整體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移.

第三條 契稅稅率為3-5%.

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款劃定的幅度內(nèi)根據(jù)本區(qū)域的現(xiàn)真相形確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局立案.

第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、衡宇交易，為成交價(jià)格；

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、衡宇贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、衡宇交易的市場(chǎng)價(jià)格審定；

（三）土地使用權(quán)交流、衡宇交流，為所交流的土地使用權(quán)、衡宇的價(jià)格的差額.

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而且無正當(dāng)理由的，或者所交流土地使用權(quán)、衡宇的價(jià)格的差額明顯不合理而且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格審定.

第五條 契稅應(yīng)納稅額，遵照本條例第三條劃定的稅率和第四條劃定的計(jì)稅依據(jù)盤算征收.應(yīng)納稅額盤算公式：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

應(yīng)納稅額以人民幣盤算.轉(zhuǎn)移土地、衡宇權(quán)屬以外匯結(jié)算的，根據(jù)納稅任務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中心價(jià)折合成人民幣盤算.

第六條 有下列情況之一的，減征或者免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)整體、軍事單位承受土地、衡宇用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（二）城鎮(zhèn)職工按劃定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；

（三）因不能抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

（四）財(cái)政部劃定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目.

第七條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、衡宇的用途，不再屬于本條例第六條劃定的減征、免征契稅局限的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款.

第八條 契稅的納稅任務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽署土地、衡宇權(quán)屬轉(zhuǎn)移條約的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、衡宇權(quán)屬轉(zhuǎn)移條約性子根據(jù)的當(dāng)天.

第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅任務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、衡宇所在地的契稅征收機(jī)關(guān)解決納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)審定的限期內(nèi)繳納稅款.

第十條 納稅人解決納稅事件后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅根據(jù).

第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅根據(jù)和其他劃定的文件材料，依法向土地管理部分、房產(chǎn)管理部分解決有關(guān)土地、衡宇的權(quán)屬變更掛號(hào)手續(xù).

納稅人未出具契稅完稅根據(jù)的，土地管理部分、房產(chǎn)管理部分不予解決有關(guān)土地、衡宇的權(quán)屬變更掛號(hào)手續(xù).

第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、衡宇所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān).詳細(xì)征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

土地管理部分、房產(chǎn)管理部分應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅.

第十三條 契稅的征收管理，遵照本條例和有關(guān)執(zhí)法、行政律例的劃定執(zhí)行.

第十四條 財(cái)政部根據(jù)本條例制訂細(xì)則.

第十五條本條例自1997 年10 月1 日 起施行.1950 年4 月3 日 中心人民政府

政務(wù)院公布的《契稅暫行條例》同時(shí)廢止.