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中華人民共和國(guó)務(wù)院令
第224號(hào)
一九九七年七月七日
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例
第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、衡宇權(quán)屬,承受的單位和小我私人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)遵照本條例的劃定繳納契稅.
第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、衡宇權(quán)屬是指下列行為:
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包羅出售、贈(zèng)與和交流;
(三)衡宇交易;
(四)衡宇贈(zèng)與;
(五)衡宇交流.
前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓,不包羅農(nóng)村整體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移.
第三條 契稅稅率為3-5%.
契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款劃定的幅度內(nèi)根據(jù)本區(qū)域的現(xiàn)真相形確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局立案.
第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù):
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、衡宇交易,為成交價(jià)格;
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、衡宇贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、衡宇交易的市場(chǎng)價(jià)格審定;
(三)土地使用權(quán)交流、衡宇交流,為所交流的土地使用權(quán)、衡宇的價(jià)格的差額.
前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而且無正當(dāng)理由的,或者所交流土地使用權(quán)、衡宇的價(jià)格的差額明顯不合理而且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格審定.
第五條 契稅應(yīng)納稅額,遵照本條例第三條劃定的稅率和第四條劃定的計(jì)稅依據(jù)盤算征收.應(yīng)納稅額盤算公式:
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣盤算.轉(zhuǎn)移土地、衡宇權(quán)屬以外匯結(jié)算的,根據(jù)納稅任務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中心價(jià)折合成人民幣盤算.
第六條 有下列情況之一的,減征或者免征契稅:
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)整體、軍事單位承受土地、衡宇用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;
(二)城鎮(zhèn)職工按劃定第一次購(gòu)買公有住房的,免征;
(三)因不能抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;
(四)財(cái)政部劃定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目.
第七條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、衡宇的用途,不再屬于本條例第六條劃定的減征、免征契稅局限的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款.
第八條 契稅的納稅任務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽署土地、衡宇權(quán)屬轉(zhuǎn)移條約的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、衡宇權(quán)屬轉(zhuǎn)移條約性子根據(jù)的當(dāng)天.
第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅任務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、衡宇所在地的契稅征收機(jī)關(guān)解決納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)審定的限期內(nèi)繳納稅款.
第十條 納稅人解決納稅事件后,契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅根據(jù).
第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅根據(jù)和其他劃定的文件材料,依法向土地管理部分、房產(chǎn)管理部分解決有關(guān)土地、衡宇的權(quán)屬變更掛號(hào)手續(xù).
納稅人未出具契稅完稅根據(jù)的,土地管理部分、房產(chǎn)管理部分不予解決有關(guān)土地、衡宇的權(quán)屬變更掛號(hào)手續(xù).
第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、衡宇所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān).詳細(xì)征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.
土地管理部分、房產(chǎn)管理部分應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅.
第十三條 契稅的征收管理,遵照本條例和有關(guān)執(zhí)法、行政律例的劃定執(zhí)行.
第十四條 財(cái)政部根據(jù)本條例制訂細(xì)則.
第十五條本條例自1997 年10 月1 日 起施行.1950 年4 月3 日 中心人民政府
政務(wù)院公布的《契稅暫行條例》同時(shí)廢止.
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