牡丹江市住宅及其配套設施建設工程完工綜合驗收設施[1990]牡政發(fā)第59號
一九九年四月三十日
第一條為加強我市城市建設綜合開發(fā)管理，保證住宅及其配套設施建設工程質量，特制訂本設施。
第二條設計區(qū)內(nèi)的民用住宅修建(新區(qū)開發(fā)和舊城刷新)及其配套設施建設必須相符“統(tǒng)一設計，合理結構，綜合開發(fā)，配套建設”的城市建設目的。
第三條凡在區(qū)內(nèi)從事開發(fā)建設的企、事業(yè)(含中直、省直)和駐軍等單元，均應執(zhí)行本設施。
第四條驗收范圍：設計區(qū)內(nèi)的民用住宅及其配套建設工程。
第五條驗收內(nèi)容：設計批件、開工報告、設計設計、工程質量認證書和各項配套設施(道路及路燈、給水、排水外網(wǎng)管線、供熱外管線及地溝、電力電訊線路、消防設施、修建小品、綠化環(huán)境衛(wèi)生等)的建設。
第六條設計設計驗收標準
1．修建面積及層次、修建物的平面位置和立面造型、修建物紅線控制、采光距離和裝修的色調等方面均應相符設計設計要求。
2．與設計設計不符的部門，必須有正式的設計設計換取文件和經(jīng)原審批單元批準的手續(xù)。
第七條住宅修建驗收標準
1．住宅修建應相符設計圖紙；
2．住宅修建應執(zhí)行ＧＢＪ96－86－－住宅修建設計規(guī)范和ＣＢＪ16－89－修建設計防火規(guī)范；
3．動遷戶住宅應執(zhí)行牡丹江市動遷戶住宅標準；
4．住宅面積應相符住宅修建設計規(guī)范要求。
第八條修建工程質量驗收標準
1．住宅及其各項配套設施的工程質量，按有關劃定，舉行單項驗收，工程質量到達國家劃定標準；
2．各項工程必須具備齊全的工程質量評定資料、完工圖紙和工程技術檔案。
第九條配套設施的驗收標準
1．各項配套設施建設必須相符設計及設計要求；
2．建設區(qū)內(nèi)的衡宇有編號、單元號、分房號；
3．建設區(qū)內(nèi)的修建物之間土地面必須覆蓋；
4．路面平整，并有排水設施；
5．給排水外網(wǎng)管道流通，不堵、不漏、不滲；供熱外網(wǎng)管道無跑冒、漏水現(xiàn)象。所有管道的管材相符質量要求；
6．電力、電訊線路無泄電、短路現(xiàn)象，保證路燈、電話及動力裝備的正常使用；
7．綠化到達花池美觀，樹木整齊，林木成活率、保留率到達95％以上；
8．環(huán)境衛(wèi)生設施齊全，并有專人管理。各項基礎設施應相符國家環(huán)境保護劃定的標準；
9．消防設施齊全，質量相符要求。
第十條住宅及其各項配套設施建設所有完工后，在工程質量監(jiān)視部門質量認證和各部門專業(yè)驗收的基礎上，開發(fā)單元(或建設單元)向市開發(fā)辦提出完工驗收報告。
第十一條對小區(qū)或街坊內(nèi)(外)的單體樓及其配套設施，由市開發(fā)辦組織驗收。及格后，方可對動遷戶舉行安置。
第十二條對申請驗收的小區(qū)或街坊住宅及其配套設施，經(jīng)市開發(fā)辦初驗以為到達驗收標準的，由市開發(fā)辦向市建委提出驗收申請報告，由市建委組織市開發(fā)辦、設計局、城建局、房地局、環(huán)衛(wèi)局、建管局、供熱辦、郵電局、電業(yè)局、公安消防支隊、建行、街道做事處等有關部門舉行綜合驗收。經(jīng)綜合驗收及格后，方可解決有關手續(xù)。
第十三條對國家直接管理的衡宇拆除安置后，其產(chǎn)權和管理權均交給市房地產(chǎn)管理局；對單元和私產(chǎn)衡宇，其管理權均移交給市房地產(chǎn)管理局，其產(chǎn)權穩(wěn)定。
第十四條住宅的各項配套設施及環(huán)境衛(wèi)生等，均移交給所在的街道委員會管理，沒有居委會的新區(qū)應在就近區(qū)內(nèi)成立各級街道組織加以管理。
第十五條凡接入市區(qū)內(nèi)的給水外網(wǎng)管線、排水外網(wǎng)管線及路燈等，其產(chǎn)權和管理權移交給市城建局；供熱外網(wǎng)管線，其產(chǎn)權和管理權移交給市供熱辦。電訊線路及裝備的管理權移交給郵電局。電力線路及其隸屬裝備的管理權移交給電業(yè)局。
第十六條開發(fā)建設單元在開工前，須按其配套設施現(xiàn)實需要的資金額度，向市開發(fā)辦預交配套設施保證金。待完工綜合驗收及格后，返回保證金。
第十七條住宅及其各項配套設施建設達不到驗收標準的，一律限期返工。對限期返工仍達不到標準的，不予驗收，并由市開發(fā)辦另選隊伍組織施工。返工用度及拖延時間對動遷戶的安置補償由開發(fā)單元(或建設單元)肩負。對情節(jié)嚴重不聽勸告的，供水部門不予供水，污水禁絕排入市區(qū)排水管道，供電部門不予供電。
第十八條本設施由市建委負責注釋并組織實施。
第十九條本設施如與上級劃定有抵觸時，按上級劃定執(zhí)行。
第二十條本設施自公布之日起施行。